Ile kosztuje mieszkanie w Białymstoku w 2026 roku
Ile kosztuje nieruchomość w Białymstoku w 2026 roku: średnia cena za metr kwadratowy, rozkład cen po dzielnicach i czas sprzedaży mieszkania.
Na początku 2026 roku ceny mieszkań w Białymstoku wahają się od 400 do 800 tysięcy złotych, a na samym otodom.pl wystawionych jest ponad 1500 ofert. Taki rozrzut bierze się z wielu czynników: lokalizacji, metrażu, układu, stanu mieszkania i infrastruktury wokół. Poniżej ogólna sytuacja na rynku, średnia cena za 1 m² w poszczególnych dzielnicach, przeciętny czas ekspozycji oferty i to, z czego to wszystko wynika.
Białystok, styczeń 2026: sytuacja na rynku
Według stanu na styczeń 2026 roku rynek nieruchomości w Białymstoku przechodzi umiarkowaną korektę. Od początku roku cena za metr kwadratowy spadła nieznacznie, o około 2%, i wynosi 8 791 złotych.
Średni czas, przez który mieszkanie pozostaje w sprzedaży, to 122 dni. Rośnie powoli, ale konsekwentnie: w grudniu było to 114 dni. Dłuższa sprzedaż znaczy tyle, że kupujący decydują się ostrożniej, a sprzedający muszą celniej trafiać w cenę rynkową.
Jednocześnie liczba dostępnych ofert w Białymstoku spadła w styczniu 2026 roku o 8,19% względem grudnia. Może to być sezonowość, ale też znak, że część sprzedających woli poczekać, aż rynek się uspokoi.
Ceny według dzielnic Białegostoku — styczeń 2026
| Dzielnica | Cena za 1 m² | Odchylenie od średniej miejskiej |
|---|---|---|
| Dojlidy | 10 690 zł | +1 899 zł |
| Skorupy | 10 393 zł | +1 602 zł |
| Sienkiewicza | 10 275 zł | +1 484 zł |
| Dojlidy Górne | 7 953 zł | −838 zł |
| Słoneczny Stok | 7 389 zł | −1 402 zł |
| Zielone Wzgórza | 7 132 zł | −1 659 zł |
Najdroższe dzielnice Białegostoku
Dojlidy
Najdroższa dzielnica Białegostoku w bieżącym miesiącu. Średnia cena 1 m² mieszkania wynosi 10 690 złotych, czyli o 1 899 złotych więcej niż średnia miejska. Oznacza to, że koszt mieszkania w Dojlidach przewyższa poziom medianowy dla Białegostoku o mniej więcej 21,6%.
Dojlidy leżą blisko centrum, a przy tym sąsiadują z terenami zielonymi. Warto jednak wiedzieć, że to właśnie tu mieszkania sprzedają się najdłużej.
Skorupy
Drugie miejsce pod względem ceny. Metr kwadratowy kosztuje tu 10 393 złote, o 1 602 złote powyżej średniej miejskiej. Skorupy od lat uchodzą za dobry adres — decyduje lokalizacja i zaplecze, które ma się pod ręką.
Sienkiewicza
Trzecia pozycja wśród najdroższych dzielnic. Średnia cena za 1 m² to 10 275 złotych, czyli o 1 484 złote powyżej średniej dla Białegostoku. Ceny trzymają się tu wysoko od dawna: centrum, a ofert niewiele.
Najbardziej dostępne dzielnice Białegostoku
Zielone Wzgórza
Najtańsza dzielnica Białegostoku w tym miesiącu. Mediana ceny 1 m² mieszkania wynosi 7 132 złote, czyli o 1 659 złotych poniżej średniej miejskiej. Częściej patrzą tu kupujący z mniejszym budżetem i inwestorzy, którym zależy na niskim progu wejścia.
Słoneczny Stok
Drugie miejsce wśród najbardziej dostępnych dzielnic. Cena 1 m² mieszkania to 7 389 złotych, o 1 402 złote poniżej średniej miejskiej. Osiedle trzyma popularność dzięki stosunkowo nowym budynkom i rozsądnej relacji ceny do jakości.
Dojlidy Górne
Trzecia pozycja na liście najbardziej dostępnych dzielnic. Średni koszt 1 m² mieszkania wynosi 7 953 złote. Mieszkania schodzą tu przy tym szybciej niż w pozostałych częściach miasta.
Czas ekspozycji oferty: ile czeka się na sprzedaż mieszkania
Czas ekspozycji mówi, jak długo przeciętnie trwa sprzedaż mieszkania. W styczniu 2026 roku w Białymstoku to 122 dni — czyli rynek kupującego, nie sprzedającego.
Między dzielnicami różnice są duże:
- najszybciej mieszkania sprzedają się w Dojlidach Górnych — średni czas ekspozycji to około 81 dni;
- najdłużej oferty stoją w Dojlidach, gdzie średni okres sięga 156 dni.
Potwierdza to, że wysoka cena za metr kwadratowy nie zawsze oznacza szybką transakcję.
Dla sprzedających to sygnał, żeby wyceniać realnie. Dla kupujących — czas na spokojne negocjacje i oglądanie ofert bez pośpiechu.
Co z tym zrobić jako kupujący
Cena z ogłoszenia i cena z aktu notarialnego to dwie różne wielkości, a różnica między nimi jest właśnie polem do negocjacji. Jak się ją liczy i skąd biorą się dane, rozkładamy osobno: jak wycenić mieszkanie przy zakupie w Polsce.
Jeśli rozglądają się Państwo po rynku wtórnym, przyda się też drugi tekst — dlaczego rynek wtórny w Białymstoku kosztuje prawie tyle, co mieszkania od dewelopera.
